阿明Line帳號

如何避免租賃處變成犯罪場所?

所需點數: 38 購買前請先登入
選擇樣板
加入最愛

如何避免租賃處變成犯罪場所?

俗話說「知人知面不知心」,想篩選不會鬧事的好房客入住,千萬不可只用「長相」來判斷,應該多方了解房客的基本背景。

如果沒有高超的聊天技巧,無法從隨興的聊天內容中得知房客背景,又害怕房客在租屋處做出違法或危險的事,最好在合約裡面加上明確的條款,清楚說明不希望房客做出哪些事情,如果有違反事項就立刻解約。從事違法行為的房客,通常很難找到固定的住所與工作,也會擔心在一個地方住不長久,所以只要在簽約時慎重地與房客說明,一旦發現違法事情,就會立刻解除合約,多少能過濾一些不適合的房客。

那大家知道該訂立怎樣的條文在合約裡,才能有效勸退可能違法的房客嗎?又該怎麼在簽約前就過濾看起來「沒問題」,而實際上可能「會犯罪」的房客呢?

 

詳細解答:
租客在租屋處進行非法活動,除了會影響到其他房客的安全,也會讓外界持有這附近「治安不好」的想法,進而導致房價下跌或是久久都租不出去,因此過濾房客有其必要性,這邊就來介紹三種過濾方法:

一、邊看房邊聊天
帶房客看房時,可以詢問租屋目的、就業情況並藉機索取名片,如果房客沒有名片,可用「沒做過這樣的工作!具體在做什麼的呀?」、「這裡到你的上班地點需要騎多久的車啊?」這樣的問句,試探房客能不能流暢解釋工作內容和地點,至少可以確定房客本身不以非法事業謀利。

二、表明注意事項
房東在帶看房時,可以一邊解釋租房的規矩,試探房客能不能接受,一邊誘導房客說出希望能在這裡做的事,例如:帶人過夜、養寵物、改裝等等,這些主動與房客溝通的方法,不僅可以找出適合的房客,也能過濾掉「壞」房客。

三、加入「終止契約」條款
如果沒辦法親自帶租客看屋,不妨用「租賃合約」來約束房客的行為。雖然一般租賃契約會記載「房屋不得供非法使用」,但唯有在出事之後,才能請房客離開。因此最好的合約是能「防微杜漸」,從約束生活小事來確保房客行為端正,例如以下條款:
1.租屋處必須保持安靜、乾淨,不得發出噪音或產生臭味,以免影響其他租客。
2.承租人不得讓第三者在租屋處過夜。
3.承租人不得在門口或通道上堆積雜物,導致影響通行路線及環境整潔。
4.承租人應在更改室內裝修前獲得出租人之同意,並向合法機關提出申請。
5.違反XXX事項,得與出租人協議限期改善,逾期未改善者,出租人有權解除契約,並要求承租人賠償一個月租金做為違約金。

最後小提醒,租賃合約最好經過法院或民間公證所的「公證程序」,一旦房客違反租約條款,不需法院審判就可直接強制執行,省下跑法院的麻煩。