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自售房屋需扣除多少稅額?

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請問買新屋時登入1000萬,未滿2年賠錢賣800萬,自售辦買賣需扣除多少稅額費用?實拿約多少?

 

問題說明:

自售房屋需扣除多少稅額?

 

參考解答:

買賣新屋扣稅需看您是新制還是舊制,在201411號以前取得的房子適用於舊制,即財產交易所得稅,併如隔年的總和所得稅申報,;而201611號後取得的房子適用於新制,即房地合一新制,需在所有權完成移轉登記隔日起算30天內辦理申報,若您的房屋是在201411號至201611號間所取得,則需看您的持有年限判斷適用於哪一個制度,若持有超過2年以上,則適用於舊制,若在2年以內,則適用於新制。

 

因您說是新屋,因此假設您是在2016年後購買的房屋,適用於新制,房屋合一新制是屬於交易利得稅,因此即使無獲利不用繳交也需要申報,計算方法是(賣屋實價所得費用成本土地漲價總額數)X稅率,其中土地漲價總額是因新制是分離課稅,房屋與土地分開扣稅,與舊制不同,稅率依持有年限而不同,不滿一年是45%1~235%2~1010%10年以上15%,需要在所有權完成移轉登記隔日起算30天內申報,否則可能面臨3000元以上,3萬元以下的罰鍰。

其中新制中的成本是指契稅契稅、代書、裝潢費等,費用包括出售當時的仲介費、搬遷費等,需有保存單據才能夠作為扣除憑證,而如果無憑證,則國稅局通常會依售價得5%計價。

 

因為您買入時的價格是1000萬元,而賣出時是200萬元,您是屬於稅率35%的部分,但因您的賣價扣除買價已經是負的了,因此您是虧損的,此時您無須繳交任何費用,但需記得在所有權完成移轉登記隔日起30天內完成申報,而且您會享有虧損後抵三年的補償,即房屋、土地交易損失,得自交易日以後3年內,扣抵房屋,土地交易所得。