預售屋履約擔保機制是政府為了保護買方而訂定，除了確保消費者的預付費用不被挪用到不正當用途，更能降低民眾承擔"爛尾樓"的風險，也就是建商在完工之前不幸倒閉或跑路，銀行能夠透過擔保機制的條款讓建案依舊能夠施做的保證。

基本上有五大機制，分別為"不動產開發信託"、"價金返還之保證"、"價金信託"、"同業連帶擔保"、"公會辦理連帶保證協定"。值得注意的是，不管是哪一種履約擔保方式，都是由賣方(建商)決定。

1.不動產開發信託

建商把興建資金(買方繳納的費用)存到信託帳戶，由銀行或是信託業者管理，建商再依實際施工進度向信託單位請款，大小費用像是代銷等款項都能請款。

2.價金信託

同上，但只能用在工程款上的專款。

3.價金返回之保證

由第三方金融機構承作，保證費用由建商負擔，建商無法在交屋前挪用款項。

4.同業連帶擔保

由資本額相當和非關係企業的建商擔保，通常不會有信託或履約專戶。

5.公會辦理連帶保證協定

加入全國或是各縣市建築開發商同業公會連帶保證協定，通常不會有信託或履約專戶。

阿明觀點

對消費者而言最有保障的排序(由高至低)：

價金返還之保證★★★★★

建案完工前，建商倒閉，買方投入的全數金額由第三方金融機構退回，因此保障最高，相對地較少建商願意選用此項。

價金信託★★★★

依據內政部版本「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中明載，價金信託之受益人為賣方(即建方)，也就是權益最有保障的人是賣方(建方)，而非買方，受託單位或銀行是受託為建商控管資金。

建案完工前，建商倒閉，受益人轉為買方，但這時資金可能已經運用在建構過程，買方可能拿不回原先投入的金額。

不動產開發信託★★★

建案完工前，建商倒閉，資金可能已經運用在建構過程，買方可能拿不回原先投入的金額，但依契約內容有續建機制。

同業連帶擔保★★

建案完工前，建商倒閉，可要求擔保建商負責將件按完工交屋，隱藏風險是擔保的建商也有同時倒閉的可能。

另外，不肖建商可能會利用自家員工的名義，另開建設公司，藉此做履約保證的"同業擔保"，讓買家誤信另有保證機制，但其實是同一家公司的分身。

公會辦理連帶保證協定★

 建案完工前，建商倒閉，可要求加入協定的其他公司協助完成建案，但有賠償金上限等限制，保證不明確，所以是最後一名。

以上說明希望幫助大家更了解履約擔保的意思和優缺點，切記在買預售屋時不要急，可以向建商索取相關履約保證證明文件、相關金融機構驗證、網路信託專戶查詢，多一些步驟更能為駔身權益喔!