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黑心建商現形記

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【社會新聞】維冠大樓偷工減料害115人喪生 黑心建商判賠……。

2016年2月美濃強震造成維冠金龍大樓倒塌,造成多人死亡的事件記憶猶新,今年終於等到判決出爐,5建商偷工減料應懲罰性賠償,但全案還可上訴。
維冠大樓事件說是天災卻也包含人禍,賣厝阿明真心呼籲各位好朋友,向建商買房購屋可以的話要好好監工,如果不行也要找間信譽良好的廠商。

今天阿明就來和大家聊聊建商不敢讓人知道的事,看完後你會發現買預售屋不是用幻想美好就可以的,眼睛更應該放亮

#蓋得很快
如果大家發現有個建案蓋大樓的速度很快,要特別注意,趕工越趕,工地的風險就越高。想想看哦,工地裡到處都是鋼筋跟洞口,像是電梯口或是預留洞,這樣充滿「陷阱」的地方,人員走來走去容易一個不小心就失足很危險,所以應該看廠商對於工安方面的管制是否夠嚴謹。

#人員品質
不知道大家有沒有去過日本,日本的工地人員素質都非常高,工作一定穿制服,不會在工地隨便抽煙喝酒。
大多數人的印象中,工人一定要打赤膊、喝阿比套咖啡,煙和檳榔不離手,想想看,煙蒂、檳榔渣都去哪了?
所以買預售屋的朋友,一定要撥空到工地看看,如果工地工人會穿制服而且工作中不抽煙喝酒吃檳榔,連吃飯都有集中場所,那恭喜哦,連這些細節都管理嚴格的團隊,房子必定蓋的不差,但是這樣的場不多,嚴謹的管理制度能夠兼具到工地工人的安全友善工作環境,才能有效提升建築品質。

#施工品質
整個工地大環境看完了,應該要拿施工圖聚焦在施工品質,照著圖看建商有沒有好好施工,這是正常程序。
不過在工地走動其實蠻危險的,尤其是有鋼筋作業的時候,所以…只好退而求其次看看我們可以掌握的部份。
我們可以掌握的部份像是窗戶,要留意窗戶四個角落是不是都有綁上斜向的兩層鋼筋,這樣遇到地震比較不會裂開,但黑心建商的習性可能只會做一層。
綁完鋼筋、釘完模板後就是灌漿了,灌漿前要先檢查有沒有乾淨,不然裡面很熱鬧,可能會出現煙蒂啦、煙盒啦,甚至便當盒…。
如果有發現灌漿裡面出現異物,可以要求重做,畢竟攸關居住安全是不能妥協的。

阿明則是會特別看混凝土灌漿。
混凝土灌漿的時候,水泥太乾不好灌,水加太多又容易造成結構鬆散。
混凝土是一種塑性流體的物質,想想看含水的物質如果從混凝土預拌廠運送到工地時,水會迭失造成流動性下降,這時蓋高樓層要壓送混凝土到頂樓,並且讓工人充分將混凝土灌注於模板內包裹鋼筋,因不易推拌,就可能造成工人投機加水的情形。
另外,每一車的水泥也會作強度測試,就是大卡車後面有橄欖球型的那個,裡面是載水泥。工地裡會有一小個圓桶,專門測驗水泥可以承受多少壓力與重量。

#防水處理
灌漿完成後就來到裝修層了,這時候最重要的是看防水,好的防水讓你住的沒感覺,但不好的防水會讓你「歸八都會」
好的建商在窗戶、浴室、廚房等用水區,都會重重的漆上防水漆,比較好的施工會作「一底兩度」,也就是一次打底磨平然後刷二次防水漆,我想這部份是大家都可以現場留意的地方。
阿明知道防水的話大家都會特別注意浴室,正確的作法是整間都要作防水施工,偷工的建商只會隨便漆一下,更賤的還有只做浴缸那一塊或是只做淋浴間,防水高度還做不到一米。所以這部份一定要盯好,漏水不是一家子的事,別人家也遭央。

包括阿明自己,我們只是普通小散戶無法自己蓋房子,那麼要買房只好避開黑心建商。阿明搜集幾個黑心建商的徵兆,讓大家參考多留意:
1. 合約上的建商名稱與實際接觸聽到的不一樣。
很明顯有問題,公司萬一出事,完全找不到真正的負責人。
2. 假實價高登錄。
建商怕房價下跌,找買方替賣方高登錄拱房價,就可以獲得高貸款降低購屋門檻,還有建商回送裝潢現金,但這是偽造文書,出事買房人也要負責任。
3. 建商信譽不良。
注意建商蓋的房子是否常有漏水新聞。
4. 工安頻傳。
如果建商連工人的安全都無法有效管理及預防,你是否還能期待他們認真蓋房子?
5. 工人工作態度散漫。
散漫的工作態度就存在高風險問題,更何況這種態度在施工中亂做也不是那麼意外。
6. 使用雜牌建材。
就是很明顯的偷工減料,像是建商常說:「我們是用和某某牌「同等級」的材料…。」

最後阿明提醒,其實很多建商或代銷都講的天花亂墜,簽約前要什麼有什麼;簽約後要什麼沒有什麼,千萬別相信任何空口白話,任何的承諾只有在合約上才有效,白紙黑字才是真王道。