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管委會與建商哪個爛最可怕

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公寓大廈都會有基本的管委會,卻不是每一個管委會都會負起基本的責任,像是頂樓漏水,外牆滲水啦,公設硬體不修繕,電梯遲遲不保養阿,這些通通漠視不管!
每次說好好好會處理,結果都音訊全無,叫這些居民如何是好?
有些人說其實這些都是建商的問題,是建商售後不理,才會造成現在的局面…
現在到底是管委會的問題還是建商的問題呢?

阿明知道有很多大樓的管委會,其實都是建商的人
所以………(請自行想像)

 

詳細解答:

說到管委會與建商的問題哪個問題比較大,就先帶大家了解一下,管委會是如何誕生的,以及管委會與建商的關係。

 

管委會的成立
根據《公寓大廈管理條例》第28條的規定,只要公寓大廈入住率達一半以上,起造人(建物申請人)就需在3個月內召開區分所有權人會議(住戶會議),

成立管委會或管理負責人,並向政府主管機關報備。
 

管委會與建商點交設備功能
管委會成立後,第一個重要的工作連同建商、政府主管機關一起檢測大樓內各項設施。需要檢測的項目有:1水電、2機械設施、3消防設施、4大樓內各類管線。

 

若有發現疏失,管委會可立即報請主管機關處理,主管機關會要求建商處理,而建商需於一個月內再會同管委會檢查,順利的話便可完成檢測作業,辦理移交手續。

 

建商可能球員兼裁判

綜上所述,我們可以知道管委會,有決定「點交」能不能順利通過的權利,正常的建商通常會拜訪管委會請他手下留情,但也有直接賄賂管委會的違法建商,更有建商會直接安排自己人充當住戶進入管委會,變成球員兼裁判的情形發生。


黑心建商影響「人身安全」

建商會這麼做通常是因為施工品質不佳或是想快點通過點交,不論何種理由受害的都會是住戶,甚至可能會影響人身安全,例如說水電管線沒配好、消防通道或設施不完善等等,若沒有確實檢查,隨便一條拿出來都會嚴重影響住戶的安全。

 

所以民眾在挑選房子時,不能只看價錢和地點,更重要的是看房子的狀況與尋找有信譽的建商才算真的入住「高cp值」的房子,畢竟生命無價嘛!

 

黑心管委會影響「生活品質」
說完建商,我們來說說管委會,管委會在與建商點交完畢之後,平常要處理公寓裡面的大小鎖事,包括召開住戶會議、協調住戶糾紛,更重要的是正確使用「管理費」讓大樓維持高品質的環境。

所以如果遇到不做事或黑心的管委會的話,影響到的就是居民的生活品質和大樓的形象,大樓的形象不好的話,可是會影響看屋的買家的購買意願喔!


住戶認真監督,才能讓管委會正常運作

要杜絕黑心管委會,更重要的是住戶們必須關心管委會所做的每個決定,若有覺得不合理的地方要即時向管委會提出,讓管委會做事不敢怠慢,也要定期參加住戶會議,才能避免永遠都是那幾個人在參加住戶會議、發表意見,長期之下,大樓不一定會有好的發展,也容易形成管委會的獨裁。

 

若想要管委會認真做事的話,住戶們也可以提出「權責委員罷免辦法」,例如:經過管委會成員或是住戶超過一半以上投下不信任票,即可罷免主委,達到制衡委員會的作用。