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無薪轉可以辦房貸嗎

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網友舉手問:如果沒有薪轉, 沒有固定收入證明的情況下申請房貸成功的嗎?

說明:銀行在審核房貸時,會評估個人的財力收入,包含薪轉、存款、擔保品等財產,主要會以是否有固定薪資、扣繳憑單做為基本財力證明。

 

參考解答:

 

許多自由業者因沒有薪轉,在辦理房貸時常會遇到困難,不過如果善用幾個技巧,還是能順利過件,房貸財力證明可以分為兩種:收入型財力證明與資產型財力證明。

 

  1. 收入型財力證明

除了薪轉外,如收入來源為租金收入或有定存利息,都可以做為財力證明。

 

  1. 資產型財力證明

不動產、定存、股票持股明細等可做為有價資產,不過在申辦上如財力證明未達一定以上才會比較容易過件,像是定存的證明如果有達一定金額,每個月固定存錢進入帳戶,至少維持半年至1年,就證明具備還款能力,核貸率會比較高。

 

另外,提供不動產當擔保品,也是一種方式,如擔保品價值較高,也會比較容易通過審核。

 

如沒有薪資證明也能找民間信貸,貸款上會比較容易,但利率會稍微偏高,可找政府合法的民間信貸,利率範圍都在正常範圍內,不過無固定月薪者,貸款的成數較低、利息較高,如可提供保證人,也能拉高成數。