修繕這件事一直是租屋界的惡魔，家具家電修繕事小，最怕遇到地震造成的房屋結構體受損，這種狀況會有屋主不修繕嗎？有！
我們租的是空屋，沒有任何家具跟家電，全都是我們自己掏錢買的，所以在租屋契約上沒有特別註明修繕這條，一直以為這樣是最沒有爭議的（因為之前聽太多租屋糾紛了）

結果現在遇到問題了，我們租的房屋在經過幾次地震後，梁柱的地方開始出現裂縫還有類似油漆剝落，不只這樣，連地板也有裂開，起初想說不影響生活就先別理他，不過老婆覺得這樣很危險，要是梁柱裂縫裂到牆面磁磚掉落砸到孩子怎麼辦，所以我告知屋主並請他派人來修理，還說好我們會暫時離開讓他們好處理，等了一個禮拜沒說哪時候要來處理，再等一個月也沒告知到底有沒有聯絡人來處理..老婆直說這樣住得很不安心不如先暫時回家住

我問朋友，朋友說可以如果屋主不修繕可以拒絕付租金，請問我真的可以不付租金嗎？

需要告知房東嗎？很不想把事情搞複雜，請問我可以怎麼做？

詳細解答：

一、設備或房屋輕微損壞，不可拒付租金

類似文章中這種梁柱有裂縫、油漆剝落或者設備損壞的情況，雖然的確有可能會在下次地震或颱風來臨時會發生損壞，但在不影響居住的情況下，房客不可拒付租金。

換句話說，付租金是房客的應盡義務，就像你不能因為剛買的家電壞掉，就拒付分期款，這時候你應該要做的，是找人來修理壞掉的部分，因為這也是出租人或出賣人的義務。

※註：如房客無故不付租金達兩個月以上，房東可是有權退租的哦！
 

二、設備損壞不歸房客負責時，房東應付修繕之責

基本上，房客與房東當初簽約的時候，若沒有約定設備修繕責任，原則上都由房東負責修繕，而修繕的費用，若設備損壞的責任不在房客，就是由房東支出。

但實務上，若沒有在合約中明定修繕歸屬責任的話，有些壞心房東通常都會推給房客修理或者放著不管，所以最好在簽約的時候，就在合約上白紙黑字訂立明確的修繕範圍會比較好。

三、房東一直不修理的話，房客可先處理再請款

根據《租賃住宅市場發展及管理條例》（以下稱租賃條例）第8條第2項規定，房東需跟房客說明負責的租屋修繕項目及範圍（沒有約定的話，基本上都由房東負責），以及同條第3項規定，若房東未在房客所定的期限內修繕完畢的話，房客可以自己先修理設備，再向房東請款或要求從租金中扣除。

舉例來說，若房客發現設備有損壞，並且確定這是房東應該負責修繕的部分，必須先告知房東要來修繕，告知方式可用簡訊、LINE或正式一點的可用存證信函來通知，在告知房東的時候，要說明1需修繕的物品，2約定修繕期限（最好約定在二個禮拜內）。

過了期限後，房東依然置之不理的話，房客才可自行找人來修繕，而為了向房東請款，房客務必請工作人員開立收據，避免房東賴帳。

※註：存證信函只是證明「已告知」對方的一種文件，可做為將來上法庭訴訟的證據，可到郵局購買。書寫格式與用詞需以簡單明暸為主，勿用上情緖化的字眼。在書寫的時候，要表明1書寫原因（設備修繕）2希望對方怎麼做3限對方在通知後的幾天內完成4沒做到的話，會有什麼後果（要求需符合法律規定）。

四、房屋有重大毀損可直接退租
根據《租賃條例》第11條第1項第2款及第3款規定，出租房屋在修繕之前，沒辦法做為居住房屋使用，經房客通知房東修繕後，房東仍置之不理，或者因不可歸責於房客之事件發生，導致一部分的出租房屋毀損，難以住人的話，房客可在30日前提出「退租要求」，房東不得要求任何賠償。

若房子在遭到重大毀損，到了無法使用的地步，房客仍願意等待房東修繕完畢，再搬回來住的話，在房東修繕房屋的期間，房客可以免除支付租金的義務

那何謂重大毀損呢？

房子若遭遇焚毀、坍塌、拆除或受重大災害，導致房屋無法提供居住或發揮原本功用的情況，皆屬重大毀損範圍

以上是關於出租房屋設備修繕的整理，希望有幫助到各位房客哦！