花太太以100萬元取得Ａ土地10坪，並與營利事業合建分屋，隔年房屋興建完成，花太太以6坪Ａ土地(市價 600 萬元)交換取得40坪房屋，之後以1,200萬元出售該房地(40坪房屋及坐落基地4坪的Ａ土地)

花太太該如何計算其交易所得成本？交換以後的計算方式不同嗎？交換以後出售房地該怎麼計算房地合一稅？

你也有這樣的煩惱嗎？

計算方式有三種情況哦！

1.    交換時若換出土地價值=換入房屋價值
出售房地時計算方式：房地交易所得＝出售價款－土地取得成本－房屋取得成本 (以土地交換取得的成本)

2.    交換時若換出土地價值<換入房屋價值
出售房地時計算方式：房地交易所得＝出售價款－土地取得成本－房屋取得成本(以土地交換取得的成本＋支付價金)

3.    交換時若換出土地價值＞換入房屋價
出售房地時：房地交易所得＝出售價款－土地取得成本－房屋取得成本(以土地交換取得成本－已出售部分土地的成本)