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買房為甚麼貸款都貸不到?是年底不適合買房嗎?

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最近辦理房貸,第一間銀行因為此銀行貸款額度已達上限,所以沒辦法貸款,換第二間銀行,說擔保人要年收入破百萬,才能貸款8成,我問配合的房仲,我是首購貸款金額也不高(小公寓),為什麼貸款都貸不到,房仲說因為年底關係,銀行可貸的金額有限,所以年底是不適合買房嗎?容易被銀行打搶

 

問題說明:

買房為甚麼貸款都貸不到?是年底不適合買房嗎?

 

參考解答:

貸款買房是大多數人買房的方式之一,您會無法貸款,即使額度不高,但因為您說您在另一間銀行的貸款額度已達上限,這可能是主要的原因,因為您名下有貸款的部分,您的房貸銀行可能會與您的信貸銀行有所聯繫,知道您名下還有未償清的貸款,而且您又提及已經達到上限,在這種情況下,對房貸銀行來說風險會更大,因為您同時要償還房貸又須償還信貸,也有可能是因為您在財務或信用上面無法給予銀行足夠的擔保,比如您有遲繳、未繳、收入過低等狀況,所以才讓銀行跟您說擔保人需要年收入破百萬,才能夠給予您貸款的服務,通常銀行不會讓您無擔保貸款餘額超過月收的22倍。

因此,建議您先將信用卡或信用貸款優先清償,這種短期性高利率的貸款若是沒有繳清,或者只繳最低額度,只要有一期忘記繳款等,都將會影響您信用額度,因此建議您先將此種情況都排除掉,也建議您可以向家人或親朋好友商談,能不能先幫您還清貸款的部分,讓您的房貸可以通過,並建議您可以提升您的收入或穩定的薪資收入,提供擔保品、擔保人等,銀行才會讓您貸款。