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漏水問題誰負責?

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之前購買了18年屋齡的房屋,交屋時遇到普通的下雨都沒有漏水的情形,可是於隔年的第一次颱風,廚房的天花板開始漏水,且漏水情形很嚴重,颱風過後,廚房天花板就沒有漏水,中間有遇到幾次大雨也沒有漏水,可是之後又來另一個颱風,廚房的天花板又開始漏水,好像只有遇到颱風的情形才會有漏水現象,想請問這樣我可以向前屋主求償抓漏與修繕的費用嗎?

 

物之瑕疵擔保(民法373)...漏水是屬於物之瑕疵的一種。

物的權利跟危險自交付起,就轉移給買受人了。

賣方交付房屋時應保證沒有會損害該房屋價值的瑕疵。

但是,如果賣方已經事先告知瑕疵,買方仍要購買,賣方就不須負瑕疵擔保責任。

 

瑕疵擔保是指保證交付時無瑕疵,所以屋主要負責的漏水問題,是交屋時就已經存在的漏水,並非日後才產生的漏水!

瑕疵擔保請求權期限是買方通知賣方後六個月或是交付後五年。也就是說,如果交屋當時就發生漏水,買方五年內發現通知屋主之後的半年內都能行使請求權!

 

專家建議,買房前一定實地看屋,若時間允許,最好選擇不同時段看屋,如雨天、晚上、下午時段都前去看屋。下雨時可看房屋是否有漏水現象,晚上可由燈光看社區進駐率,下午則可看房屋是否會西曬;而看屋時最好能選擇一段完整且充裕的時間進行,然後將看屋時得到的資訊如房價、格局、通風、採光、裝潢、建材、社區管理及周遭小環境,如鄰居素質、巷寬、街道清潔、寧靜度、商店類型、停車方便性、風水等,一一記錄,並多看幾間、多比較,才能了解實際狀況。