阿明Line帳號

後疫情時代房事停看聽

所需點數: 38 購買前請先登入
選擇樣板
加入最愛

隨者疫情趨緩,
台灣漸漸邁入新冠肺炎後疫情時代,百業因疫情蕭條,原本在市場上停滯流動的資金逐漸復甦,是否會流向房地產市場?

房地產市場似乎是這波新冠肺炎疫情肆虐當中,最不受到影響的產業,但事實真如表面上樂觀嗎?
這次疫情不僅導致全球經濟崩壞,甚至在疫苗尚未有效被研發出來之前,阿明認為未來經濟前景和生活型態勢仍然受影響。
雖然目前疫情已逐漸和緩,但疫後不動產市場的挑戰也許才剛剛開始。

從新聞上知道,目前各國央行競相QE大撒銀彈救市,資金錢滿為患,利率卻創歷史新低。
疫情延燒數月來目前已見和緩,政府政策也從先前的防疫為重,開始進入紓困、振興經濟階段,但房市卻隱隱浮現憂患。
怎麼說呢?
阿明認為,近年來國內房市是由剛性需求所撐起來,除非疫情長期延燒一年半載,而且股市出現恐慌性崩盤,但這些憂患並沒有發生在台灣。

#那麼現在適不適合買房呢
阿明真心覺得有必要的話,買房來自住就好,不要跟風炒房。
以自住來說,因為房子自用,所以照理說會持有一段時間。
而目前的房貸利率已經不到1.8%,未來若央行繼續寬鬆降息,還有往下的機會,因此買房所負擔的利息成本,會再降低。

聽起來是不是很適合買房了?
沒錯,房貸利率的跌勢走向目前看不見底,銀行放貸款成數不變的情況下,確實很適合買房,更何況又有長貸款年限40年的選擇…。

是不是很誘人?#其實要小心陷阱
想想看,雖然利率降低了,房價有降低嗎?其實沒有~
而且平民百姓的薪資似乎沒有調漲,阿明相信絕大多人的薪資目前處在凍漲階段,在薪資不漲的情形下,買房本身就是風險,更不用說受疫情影響,反而很多人的工作、生計都面臨到一些困難。

因為目前房貸利率低,所以日後利率上漲的可能性偏高,假若你初期又貸了高成數,當薪資發生cover不了利息的狀況就會非常危險。
所以阿明提醒,買房前要做好理財規劃,不要讓房貸影響生活,甚至搞到吃土司喝白開水度日子,這樣嗯湯哦~~

但是只租不買也並非唯一選擇,有剛需住房的朋友還是可以計劃為自己打理一個安全的窩,但要慎選房仲業者就是了,阿明請你務必遠離有投資客經營的房仲業者。

#怎麼判斷是有投資客經營的房仲業者
常看房子的朋友,你們是不是有一種感覺,常常看到老屋翻新的房子,而且裝潢的漂漂亮亮的,其實你仔細看,這種有很大比例的裝潢材料都…。

投資客為了控制成本,通常會把裝潢的錢優先用在掩飾房子本身的缺點上,多數人買房只看表面,進住後才發現房子瑕疵不少,往往糾紛就是這樣來的。

尤其老舊的中古屋最常出問題的地方在水電管線還有漏水問題,但不負責任的投資客根本不去碰這個燙手山芋,只刻意用裝潢掩蓋房子的缺陷,讓被表象迷惑的購屋人變成冤大頭。

有鑑於投資客的爭議性大,有良心的房仲業會採取嚴格控管,更嚴謹的好業者還會對投資客建檔列管,也會主動告知看屋人,看的房子是否為投資客的房子。

#為什麼阿明不建議買房當投資呢
因為投資的目標就是為了獲利,以現下台灣房地產市場來看,人口老化、下一代人口少,未來對於房地產的實質需求沒有過去那麼大。
既然房地產需求沒這麼大,價格漲幅相對較為保守。

阿明認識一位李先生,幾年前他聽從朋友的建議買房。
當初的想法是先出租,然後用租金付貸款利息,等房價上漲時賺價差,或者等退休後可以自己住。
BUT,人生往往就是會遇到BUT,李先生買房的區域,空屋供過於求,在出租過程中發現租金不如預期,高額房貸讓李先生倍感壓力,想脫手又不甘心,因為這時房價下跌,想收回自住,離上班地點又不方便。
結果因為這次買房,反而讓他的情緒及生活品質大受影響。

結論:
#阿明對買方說中肯
如果你剛好看見適合房子,貸款+上生活支出在能力範圍內,喜歡,價格OK就出價談吧~

#阿明對賣方說中肯
如果你缺錢,有人出價,就誠意跟買方談談,賣吧!
如果你不缺錢,那就慢~慢~賣~到...你真的想賣的那天~

後記:
阿明真心認為,房子,是買來住的,不要那麼炒阿...
您覺得呢?