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房客百百種,如何開心當房東?

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最近熱到不行的天氣讓人無法出門,只好在家耍廢看電影了XD

每次電視台重播《功夫》的時候,我都會停下來看,尤其包租婆的片段千萬不能錯過啊!
嗓門大、功夫好、氣勢足的包租婆在面對一群欠租不繳的房客時,使出了「逢一三五停水、二四六間歇性供水」終極大招讓房客呆愣錯愕,不過最後房客是乖乖繳齊房租,
還是選擇二天洗一次澡,電影就不告訴我們了
畢竟是忙著打架的電影嘛XD
(溫馨提醒:戲劇效果,房東請勿模彷)

包租公、包租婆聽起來好像很威風,但每天都要處理一堆房客的大小事真的很煩心!
基本問題有欠租不繳、弄壞家俱,更甚者還鬧上社會頭版,阿明也常收到私訊詢問有關房客的問題,今天就來告訴大家在出租時,如何以幾個簡單的要點來挑選房客,
讓你能避免踩雷,開開心心收房租喔!


正解:
阿明有幾個要訣請房東先記起來,挑選租客更省事哦:

1、看人不看房:房子沒租出去不要急,重要的是住進去的人會不會好好維護,才能讓房子永續出租。
2、完全不挑揀,當天要入住:完全同意房東關於租屋的規定,並且急著住進來的,這個人可能對自己的生活沒什麼規劃,才會臨時在找房子,或在意的可能不是居住這件事,而是能否做為其他用途的場所,例如聚會場所或非法交易,請房東千萬小心。
3、不砍租金砍押金:通常押金是付房租的兩個月,連兩個月的押金都想省,那他後續能不能繳出房租,就很值得思量嘍!

4、不耐回答問題者:若在詢問一些關於生活作息、租屋理由這些基本問題,都不耐煩回答,那麼這個人可能不是很有誠意要租屋。

5、租屋禁忌說在前:如果不把醜話說在前頭,等到簽約時才發現問題,那就白費大家的時間了。

除了以上五個要訣外,要記得多跟租客聊天,了解他這個人的個性、職業、生活習慣,問他為什麼來到這裡租屋,比較好判斷這個人是不是合格的房客。

最後要簽合約時,一定要注意,如果發生租屋糾紛,法官判案的依據是根據雙方簽定的租約來做判定的 ,所以租約的內容非常重要,一定要先記牢自己的底線,在不可更改的地方畫線提醒自己,不要談到最後,卻得到一個自己無法接受的合約。