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#有年歲的房子值得購買嗎 #老房子依類型、年齡、區段評價#

根據2017年內政部不動產資訊平台統計，現在全台灣超過30年的老房子比率達45.4%，全台的老房子這麼多，自成一個市場也不是問題。

事實上也的確有很多人專門找老房購買或自住，現在新房子動輒就要逼近千萬價格，老房子卻因為年歲過久，價格較有彈性，慢慢成為現代購屋人的首選。

不過，老房也一樣要看類型、地點、年齡購買，獨棟透天最劣，再來是社區，最後是公寓....

為什麼這麼說呢？

因為獨棟透天坪數大，自住或投資都很合適，就算是老屋，也很容易翻新。而社區戶外活動方便，房子都是獨棟有隱私性但因為社區翻修容易引來住戶抗議，所以改動不易。

那麼大家知道為什麼小編不推薦大家買老公寓嗎？
其實也不是完全不能買，只是買公寓相對買社區跟透天的風險要大，在下手之前要思考得更詳細才可以。

想知道如何評價老屋值不值得投資嗎？

解答

1、老屋年齡要加上孩子成年時間
假如現在看中了一棟價值800萬的老屋，屋齡30年，若自己過世，等到孩子成年想要做投資，來賣屋的時候，屋齡也快50年，孩子很難把房子賣掉再換新房，若是用成出租房，也勢必要再翻修裝新，這邊又要考慮施工，是否會影響到老屋的「健康」。所以這邊提醒一下各位，就算是要自住的屋子，也要將未來賣掉的可能性考慮一下，以防萬一哦！

2、老屋首選大都市
大都市買房人口較多，環境規劃也比較完善，房齡若在20~30間的老房，只要屋況整潔，附近環境又不差，很容易就成交；若是40~50年間的老房子，只要地段好，也會有建商來跟你談購屋改建的計劃。
但房子若是買在郊區或較偏僻的區域，不是會被買家殺到見骨，就是賣不出去，建議還是打掉重蓋比較有優勢。

3、透天>社區>公寓
透天和社區就算屋齡較老，但有坪數大、獨棟的優勢，將來如果進行都更，也能按土地大小分到更多的補償金，但老公寓房子不僅通常沒有電梯，而且佔地小，分不到多少補償金，還有因房子結構的關係頂多只能做刷油漆、增添新設備，這類小工程的翻修，再加上隱私性不高，所以除非地段夠好且物業管理嚴謹，否則自住或投資都不划算。

以上是關於老屋的一些分析，這麼一分析下來，相信大家會發現要投資老公寓不如自住來得划算，而如果要自住又不如直接賣給建商，風險會低得多，不過取決於這一切的關鍵還是要依地段而定，俗話說好地段，不愁沒人相看，買對地段，老房子也會變得很有價值。