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「房事辭典」 建蔽率

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(小明爸媽帶小明回鄉下看爺爺。)

爺爺:「小明你看看爺爺在旁邊買了一塊地,以後蓋房子讓你常來玩好不好?」

小明:「好啊~那我可以有自己的房間嗎?恩….我還想要一個自己的玩具間可以嗎?」

爺爺:「好好好,爺爺你把這塊地全部蓋滿滿!」

小明:「耶~~(張開雙手)把房子蓋大大,我要在裡面玩遊戲。」
爺爺:「呵呵呵傻小孩,土地有規定不能蓋滿,要留一些空間出來的!爺爺會弄一個小花園讓你們回來看花。」


簡述:
建築物在基地上的平面面積占基地面積之比率。在基地上蓋建築物後的剩餘空地一般用於種植植栽、建設中庭或戶外休閒設施。

 

內容:

一、根據建築技術規則建築設計施工編第一條,建蔽率的定義是建築面積占基地面積之比率。簡單來說就是建築物佔地的大小。

二、建蔽率反映土地上被建築物覆蓋的程度,以及剩餘的空地比例。數值越高表示土地被建築物覆蓋得越多,越低表示有更多的空地或綠地保留下來。

三、各縣市政府會根據需求將土地分為不同的區域(例如:住宅區、商業區、農業區、工業區、特定文化區等)每個區域都獨立的建築規範。商業區的建蔽率通常比住宅區高,代表可以建更高更密集的建築物。縣市政府透過不同的土地分區和建築規範,有助於平衡城市的發展,確保不同類型的土地都能夠得到有效利用。

四、建蔽率算法:建蔽率= (建築面積 / 土地基地面積) x 100。

範例:假設某縣市規定住宅的建蔽率為60%,當我們購買了100坪土地,於是我們可以興建的建築面積如下:100坪×60% = 60坪。也就是說,當建蔽率為60%的狀況下,由於購買100坪土地可建築面積為60坪,那就尚有40坪土地可用於設置花園、水池等美化環境。