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頂樓的房子可以買嗎?

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阿明誌 買房問題 樓層

近日看屋,有一間在最頂樓14F,因本人比較偏愛7~8F,對最頂樓有些恐懼,想詢問如果買最頂樓,需要注意些什麼呢??價格是否會比較低?煩請幫忙,謝謝!

 

沒有什麼房屋是不能買的,只要它符合你的需求,你能負擔的起。

但是頂樓容易西曬,夏天會比其他樓層多4-5度,且容易有漏水問題。主要原因是因為很多舊有的建築物頂樓,很多人安置水塔,滲漏的機會就比樓下大,再來,大部分人很少去整理頂樓,甚至拿來種花種樹,花草樹木的根,會穿樑鑿柱,向下扎根,導致漏水的主因。因為樓上有龜裂的裂痕。

因此,頂樓會漏水,頂樓跟維護有關,頂樓設計一定要有排水設施系統與防護措施。並定時清掃落葉與垃圾,以防排水回堵。

有人喜歡住頂樓,原因是比較不會受到鄰居干擾。

採光跟通風相較於低樓層就比較不會被遮敝,濕氣也相對較少,屋外視野較佳。且天花板不會發出腳步聲,或拖東西的聲音,尤其是三更半夜。

通常樓頂運用都是頂樓住戶在使用,種花,種菜,晾衣服棉被,中秋烤肉賞月,有人搭鐵皮還打乒乓球,撞球,不會吵到人,住低樓層跟本不用想。

 

大家都在說漏水,低樓層漏水更麻煩,要跟樓上住戶協調,遇到惡鄰居或是長年出國在外出租給房客的,光想就頭大了。住頂樓基本上做好防水隔熱就ok了。

 

頂樓是所有房子陽氣最足之房子,所以以前大老闆都要住頂樓,聚陽而霸,其中要考量的,不外乎

1.有無電梯,家有高齡人士需要注意

2.頂樓使用權與修繕費用

3.有無頂加

4.大樓遮蔽率

5.東西曬問題這些都跟日後的生活與使用與空調費用有關,以上提供你參考。