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「房事辭典」房屋仲介 Real estate agent

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(花小豆正從左營搭高鐵回台北,撥電話給阿明)

喂~~阿明,我剛整理好想要賣的房子,但是我現在有事得趕回台北,

(花小豆邊擦汗邊說)

這樣北高二邊跑好累啊,而且又花時間又花錢。

小豆啊,你就找專人幫你處理房屋買賣的事吧,我就正好在你要賣的房子附近看到一家房地產公司

(阿明拿著手機看開心房屋公司),順便幫你問聯絡電話吧。


簡述:
安排房屋買賣交易、租賃的個人或企業,是買方與屋主之間的橋樑,負責居中斡旋協調買賣雙方的需求,須熟悉房地產資訊和買賣租賃法律規約。

 

Q何謂不動產經紀人員?

A指受僱於不動產經紀業之經紀人與經紀營業員。經紀人之職務為執行仲介或代銷業務;經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務。


內容:
一、為何需要房屋仲介
1.協助大量曝光
2.提升有效媒合
3.建立房市調查
4.瞭解法令稅務


二、什麼是合格的好房仲
1.經政府考試及格的不動產經紀人
2.拒絕使用不當銷售話術及手法造成買賣雙方壓力
3.誠實且詳細說明不動產說明書
4.協助確認交易過程的每一份文件與細節
5.深入瞭解客戶需求


三、其他
依據內政部不動產經紀業管理條例規定,經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬,而是應依實際成交價金按中央主管機關規定之報酬標準計收,服務報酬約定比率須明確記載於委託契約中,買賣雙方合計不得超過6%。