阿明Line帳號

生活實用不動產 建物裝潢費用依使用時間來支出

所需點數: 38 購買前請先登入
選擇樣板
加入最愛

[建物裝潢費用依使用時間來支出]
每個屋主在賣屋時,總希望自己不要賠售,有時連裝潢費都加入售屋總價,售房總價相對墊高。裝潢支出費用可依房屋的地點、屋齡、屋況與格局不同,裝潢殘值則會隨著時間與使用而下降,建議確定2年內會再換屋者,在裝潢上不要花太多錢,決定永久居住者就要支出必要裝潢費用。居住長短決定裝潢支出

例句:
小白:「阿嘉啊!你這房子要怎麼都沒什麼裝潢?」
阿嘉:「就是拿來出租的啊!我又不住這!」
小白:「只有基本家俱的房子也能租哦?」
阿嘉:「房客也不會久住,裝潢多好他們也不在意!」

簡述:
如果預想會在一、二年內換房子,裝潢得太多反而會增加售屋成本,且每個人的喜好不同,裝潢得太過複雜,容易讓買家拒絕,所以確定久住的房子,就能隨心所欲地裝潢;短期居住的房子,只要讓房子保持整潔乾淨即可,不必大肆支出。

內容:
裝潢完畢後最怕的就是遇到完成後,才發現沒有想像中的好看或者是買家挑剔要求拆除,最後白白浪費錢和時間的情況。所以裝潢得少永遠比做得多好,不僅能避免有些買家要求以拆裝潢的費用折抵售價,也能降低銷售成本。

為了工作或其他事由而購買的房子,這時候就要考慮是否幾年內就有離開的想法,如果對裝潢猶豫不決的話,就從能輕易更動又比較喜歡的地方著手,例如購置沙發、電視等,至於其他一用上就難以更改的裝潢,例如牆壁顏色就先不要著急。

建議短住或只想投資的屋主們,裝潢就如同房子的贈品,買家會看他幾眼,但最重視的還是房子的格局及地段,不要有裝潢得越高級就能賣得越好的想法,畢竟房價的高低很少把裝潢列為考慮因素,把房子打理得井井有條,呈現最完美的屋況給買家即可。