請問一下，我要買房要簽約了，怕銀行貸款成數不足，無法付出頭期款，這時「但書該怎麼寫？」才能保障自己呢？

     答：可以寫：買房需房貸達成交價8成，不指定銀行利率及貸款年限，排除個人信用外，若無則無條件解約。」不過，簽訂買賣合約前最好先找幾間銀行進行估價，確認估價最低的銀行也能達到貸款目標，才進行簽約。這個很重要。可以避免事後為了補足頭期款。還要額外背高額利息的信貸。   

     壓任何條款都需要買賣雙方同意，如果屋主不同意，您也不能壓這條款。站在屋主的立場，這種但書並不公平，要買房第一要件還是要把錢準備好。

畢竟，貸款條件不在屋主或仲介的身上。