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房東的機智節稅術

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有在注意租賃市場的人,幾年前應該都看過「張淑晶」這位二房東的新聞,這位女士因為框騙太多房客,讓眾多人在不懂法律的情況下租賃權益嚴重受損,進而集體控告房東這才讓政府發現原來房客相對於房東是屬於弱勢的角色。
於是後續開始制定了許多能保障房東與房客的條款,但延伸了令房東不滿的問題,例如條款裡就明確規範房東不能限制房客去申報租賃費用支出來達到節稅的目的。
一但房客去申報了租賃費用,國稅局也就能知道此間租賃房的房東是不是有按規定在繳稅,根據統計,在還沒頒佈法令之前,全台有98%的房東都沒有在繳稅,由此可知此令一出,引發全台抗議聲四起。
不過政府也給了很多可以讓房東減少支付稅金的條件,只要在繳稅前多做一點功課,就能省下可觀的稅金哦!
想知道房東要如何報稅,才能多省一點嗎?

詳細解答:
《房屋租賃定型化契約應記載不得記戴事項》(以下稱租賃契約)經過兩次改版終於在108年敲定了最終版本。在契約書裡的「不得記戴」事項中明確提到房東不能限制房客將租賃支出報稅、把戶籍遷入租賃房屋還有房東不得轉嫁增加的稅金支出給房客。
也因為有這三條法律,使得全台各地的隱藏房東不得不攤在陽光下,開始報稅,下面就來介紹幾種報稅的方法哦!

※房東的節稅方法
1、扣除租屋成本
因為租屋所產生的必要費用,例如:a房屋折舊(買屋之發票或收據、房屋稅單)、b修理費(裝修開立之證明)、c地價稅、d房屋稅(稅單影本)、e產物保險費(保險費收據)及f購屋貸款利息(房屋權狀影本、貸款證明影本等)
這些都可以在申報綜合所得稅時成為減免稅金的憑據,準備一個資料夾好好保存文件,讓自己省下可觀的稅金。

2、扣除法定必要費用
若是擔心要搜集一大堆單據會有遺漏或是怕麻煩的話,可依財政部的規定執行減稅,也就是「房東算出年度租金收入再減去43%的法定必要成本及費用」,
申報綜合所得稅的公式為[租金x(1-43%)]x20%x12月=稅金。(20%為法定稅率)

3、不同身份,稅率不同
a一般房東:即是做一般出租的房東。租金所得可以扣除43%的必要費用。
b公益出租人:把房子租給租金補貼的房東。每月租金可享有最高1萬元免稅,另外原本房屋稅為2.4%可減到1.2%,地價稅也可減到2‰,優惠非常多。
c包租代管:分為交由政府代管和民間代管。
把房子交由政府做為社會住宅出租,除了可享有租金10000元的免稅額之外,必要費用扣除更高達60%。
而交由一般租賃管理業者代為出租房子,除了能獲得6000元的免稅額,租金在6000~2000這個額度時,必要費用扣除為53%

最後告訴各位房東,若國稅局查到房東隱瞞租金收入的事實,會處以稅額2~3倍的罰鍰,所以房東們還是乖乖報稅,才不會因小失大哦!