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請問在標法拍屋前需要注意什麼?

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法拍屋通常會低於市價,拍賣底價比市價低2~3成,價格雖然吸引人,但選擇物件和資金是買法拍屋的重要關鍵

阿福原本就想換透天,近期正巧看到一個透天法拍建案,拍賣價格較當初建商售價便宜約3成,為該不該去投標而困擾

投標法拍屋前該注意什麼呢?怎麼了解房屋的現況?買法拍屋擔心錢不夠付尾款怎麼辦?

你也有這樣的煩惱嗎?

 

正解:

法拍屋與一般房屋最大的差異在於不能事先入內看屋,雖然不能事先看屋,但可以透過一些方式去了解房屋的現況:

從「法拍公告的備註欄」了解有無車位、有無租約…等法拍屋現況。

除了看法拍公告外,因為不動產的資料是以登記為準,所以還必須要去申請拍賣不動產的土地及建物謄本,跟公告上的資料相核對,確認公告的內容是否無誤,否則萬一公告內容與登記謄本上的不符,就會造成得標無效。

並現勘附近同棟大樓或同社區的房屋,推測室內的格局。詢問街坊鄰居或大樓管理員,了解法拍屋有沒有可能是凶宅,或藏有其他風險。

一般民眾無法在得標後7天內一次付清尾款,故需找銀行進行貸款,可是在權利移轉證明書核發之前,得標人是沒有產權的,對銀行來說,這是屬於一種無擔保的借貸,風險較高,

評估作業較複雜,不一定每間銀行都願意承做。

所以在進場投標前,應該先找到願意做代墊款的銀行進行預審,才可確保得標後能順利付清尾款。