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要如何選擇好房客?

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當包租公,包租婆,是很多人的夢想,好像不用做什麼,就可以躺著數房租。
想要出租順利,收租也順利,找個好房客,相當重要。
房客各種形形色色,有的房客好跟你到博感情,也有的房客天天鬧你,甚至上法院,拖欠房租,不繳水電,搬家時,屋子被破壞,種種房東跟房客之間的紛爭比比皆是,好房客到底哪裡找呢?
大多人都知道,選擇房客時,要謹慎簽約,核對身分,還有什麼選擇好房客的秘訣呢?

阿匹婆要租房子了,之前的房客,不繳房租,搬家時,留下一堆垃圾,要怎麼找到好房客,讓阿匹婆頭好痛,你也有類似的煩惱嗎?

正解:
見面談,多問多了解:
向房客詢問其租房子的動機,職業類別(避免特殊行業),生活習慣(有無抽菸,飼養寵物),甚至是感情狀態(單身還是已婚),為什麼沒有續住之前的房屋?
也要強調自身的租屋原則,如不能用瓦斯,禁止養寵物,押金要先付幾個月等。觀察房客神態氣質,若有「同行看屋者」,要一併觀察其品行、談吐,通過溝通來了解基本狀況。
如果房客應答前後矛盾、口出穢言、講話咄咄逼人,惡言相向,就不要考慮!

見房客本人,先請其出示身分證明,若房客為公司、社團等法人機構,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約,避免承租人冒用他人名義,造成日後糾紛,
若房客未滿20歲,定約時需得到其父母,法定代理人或監護人同意,另外,可以請他出示工作證明或學生證,來決定是否要做為出租依據。
如對房客有疑慮時,可以假借房子是親戚、爸媽的,還需要徵求真正房東意見,用比較委婉的方式回覆對方。