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房事辭典-寬限期

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花花跟阿明準備購買新房,討論到關於貸款償還的問題

花花:「昨天看的那一間算起來我們這樣房貸每個月要繳多少啊?」

阿明:「大概2萬吧,如果使用寬限期的話之後是比較高,我還在考慮我們需不需要使用寬限期…」

花花:「什麼是寬限期?為什麼之後繳的會比較高呢?」

 

簡述:

房貸寬限期是指跟銀行約定好,在一段特定時間內,借款人只需支付利息,而不需要償還貸款本金,等期限到了過後再還,也就是還息不還本。

 

內容:

在申請房屋貸款時,可以選擇在一定期限內僅需支付利息,不需要還本金的選項。在寬限期內,借款人只需要支付每月的利息費用,不需要攤還貸款本金,減輕在剛開始購屋時的財務壓力。

寬限期一般落在2-3年,最長為5年,對於手頭資金有限、有其他財務規劃的貸款人是不錯的方案,讓借款人在最初的幾年內有更多的財務靈活性,並有更多時間來積累儲蓄,應對未來貸款本金的還款。

 

但需要注意的是,雖然在寬限期內支付的金額較低,但最後還是需要支付整個貸款的本金、利息,因此整體還款金額可能會增加。此外,寬限期的具體條款和利率可能因銀行和貸款產品而異,需要仔細研究和比較不同的貸款選項。而且,也不是所有人都能使用寬限期,銀行會依照申貸人的信用情況、還款能力、擔保品等進行各項評估去決定使否給予方便。

 

提醒大家,因為寬限期不用還本金,寬限期內所需要付的錢可能不到正常繳款金額的一半,但是千萬不要產生錯覺以為寬限期越長越好喔!寬限期結束後,銀行將對貸款金額依照原先簽訂的合約進行本金利息平均攤還。

 

假設貸款20年,使用3年的寬限期,減緩還款壓力,但利息基礎是以本金計算,在本金原封不動沒有償還的情況下,等到寬限的蜜月期結束後,本金加利息壓縮到17年來還,貸款壓力將會非常有感,其實將還款年限拉長等於變相支付更多利息給銀行!

 

所以,在申請房貸寬限期之前,借款人應評估自己的財務狀況,以確保能夠應對後續還款壓力,慎選理財工具,並彈性使用銀行資源喔!