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房事辭解 產權過戶

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(買方)終於要過戶了!有一種名下真的有房屋的感覺了!!太棒啦~~
(阿明)等等,先別急著開心,產權房屋時有許多需要特別注意的事情,你可千萬不能大意!

(買方)不是簽名跑流程而已嗎?有什麼需要注意的?
(阿明)產權過戶指的是房屋的「所有權」和「土地使用權」,除了帶證件跑流程,還要特別注意房屋的水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅等等都要按天數比例分攤,如果是大樓,還要向管委會詢問對方是否有欠繳管理費等相關情事,才不會到時候虧大了!

 

簡述:

房屋產權指的是房屋的「所有權」和「土地使用權」,產權過戶亦是透過契約約束將產權過戶在你的名下。

 

內容:

一、買方準備資料
1.土地及建物買賣所有權移轉契約書正、副本

2.身份證影本一份

3.契稅單

4.過戶尾款(剩餘全部屋款)

5.代書費

6.登記規費(土地及房屋現值之千分之一)

7.印章

8.戶籍謄本一份

9.戶口名簿影本一份

 

二、賣方準備資料
1.增值稅單

2.土地、建物所有權狀

3.身份證影本一份

4.印章

 

三、注意事項
1.雙方依實際交屋日按天數比例分擔計有水、電、瓦斯費、房屋稅
2.可至管委會確認是否仍有欠繳管理費之情事

3.點交時務必確認房屋有無漏水或瑕疵,附贈設備是否與契約簽訂相同,鑰匙是否正確等等