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常看到自備幾萬,馬上入住,是怎麼辦到的?

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阿明誌 零元P圖

問:

請教各位前輩:常常看到一些售屋廣告,上面寫著只要自備款幾萬元,就可以輕鬆購買房子,那是騙人的嗎?還是有其他利息或門檻?

 

答:

通常都是廣告成分居多。有些是簽約加訂金而已~等於讓你頭期款慢慢繳,平均分擔買房的壓力。買房除了自備款,還要再加上信貸+房貸。有些建商也會用借貸給你的方式,讓你自備幾萬好成家。現在風吹自住風,所以很多建商拚低自備款讓年輕首購族能先買,日後房貸繳不繳的出來就和他們沒關係了。之前看過幾間低首付,是用銀行貸款的,不過貸款時間拉長到三十年或四十年,不然就是高價的房貸,每個月要付沉重的利息,冒然買下,日後就要背負沉重的壓力,如果付不出來,就會有被法拍的風險。

 

基本上,第一次拿的錢叫做簽約金,只要簽約完成,之後就會進入履約程序,接著根據貸款成數跟銀行貸款,然後不足額,再轉信貸,一般房貸大約1.88% 左右,以一千萬的房子,貸款八成八百萬,1.88% 本利均攤月繳約4萬,如果用五年寬限期,前面五年月繳一萬二,之後月繳五萬一。

簽約金10萬,還有190萬的自備款,一般會轉2.63%的信貸五年,每月要繳3.4萬。這樣,用寬限期+信貸月繳就是四萬六,五年之後每月繳五萬一。只要考慮清楚,確認還款金額,如果能力可及,就可以買。以上提供參考,謹慎理財!