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建商保留戶

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房事辭典 價格

阿明: 哇,這建案已經快要賣完了,最後這幾戶好便宜,有空來去看看吧!

小君: 這是很常見的房地產包裝手法,叫做建商保留戶」啦!

阿明:價格真漂亮,好心動!

小君: 這種銷售方式都暗藏玄機,勸你還是看看就好別衝動

 

簡述:

建商保留戶」通常就是所謂的「地主戶」,除了熱銷業主保留以及地主分回外,偶爾還有一些是在預售賣不掉的房因此所謂的「建商保留戶」往往戶數並不多,當然選擇性也比較少。

 

內容:

一般而言,保留戶通常可分為「地主保留戶」或「建商保留戶」,其中「地主保留戶」通常是指透過合建、都更的建案,地主分回的戶別也進行銷售,建案會釋出這一保留戶

地主保留戶」存在的原因下列幾種狀況

可能是市場反應佳建案賣得很好,有些地主看到也想拿出來銷售

二、可能是市場反應不佳地主擔心持有的戶別放愈久愈難賣,所以提前丟出來市場上銷售

三、可能是建商在預售階段賣不出去的餘屋,待到成屋階段謊稱是地主保留戶,藉此拉抬賣相的話術。

 

購買地主保留戶」注意事項:

  • 因為地主保留戶沒有開發成本考量,故格局通常是較差的戶別停車位可能不太理想選擇性會比較少。
  • 買賣契約上的賣方是屋主的名字而非建商。
  • 雖然賣方並非建商,但仍有保障,倘若日後建築物有任何瑕疵或問題仍可向建商追究。