不少人手中有從長輩繼承而來的土地或房產，不過若長輩生前沒有先分配好的話，通常是兄弟姐妹間「共同持有」，每個人持有部分權利，這樣的土地或房屋，如果要使用、貸款、出售或做其他用途，該如何處理呢？是少數服從多數嗎？還是持份多的人可以作主呢？持分土地需要特別小心處理，免得傷了荷包又破壞手足間的感情喔！

#處理持分土地有幾個步驟：

第一，取得同意。

根據土地法第34-1條所示，共有土地如果要處理、變更或出售等，應該要以「共有人過半數」及「應有部分合計過半數」同意才能處理，不過法律尚未了土地使用更有效率，同條文也註明若應有部分合計達三分之二的話，也可以直接處理。若徵得半數以上共有人同意，或者彼此同意處理的土地超過半數的話，就可以進行

第二步：「通知及清償」。

共有人就可以書面通知其他共有人，如果無法書面通知，需用公告的方式處理。通常，提出的共有人也應該對其他共有人負起應得知對價、補償等清償責任，例如土地出售獲益應該合理分配等，或因為土地處理而導致其他共有人的損失，則應予以補償。

最後，檢附他共有人以為受領或為其提存的證明後，進行權利變更登記即可。

上述是順利、沒有意外的狀況，可是現實往往不是如此，為了祖產而家庭失和的案例時有耳聞，最常見的狀況就是共同持分人彼此意見相左，例如兄弟共同持有的土地，有人想賣，有人卻不願意賣，或者分割協議不成，條件談不攏，那麼該怎麼辦？

這時還是依照土地法第34-1條所示「共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄縣市地政機關調處」，也就是我們常聽到的「法院強制分割」，而根據過往案例而言，被法院強制分割處理的案件也不少，原因在於法律上本來就希望共有關係越單純越好，因此提出請求分割的持有人向法院提出分割方案，是合法的喔！

而法院會依據實際狀況及雙方考量點來處置，並非對提出人的提案就照單全收，會請土地測量人員繪圖測量即提出幾種分割方案，並參酌雙方意見，也有不少案例是分割後土地面積過小，難以使用，法官就採取整塊土地變賣而以分配價金的方式來處理。而且，進行強制分割的裁判需付裁判費及訴訟費用，裁判費依原告應有部分總和的土地公告現值來計算裁判費；訴訟費用則考量共有人應有部分比例來命兩造雙方負擔相當費用。

那麼，不願分割或處理的持分人就只能任憑宰割了嗎？

其實同條法案土地法第34-1條也有說明「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」也就是說，如果財力許可的話，直接把對方持分土地買下來，結束共有關係會更簡單喔！