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雨天四看,好房屋雨後讓你更想念

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怎樣的雨,怎樣的夜,怎樣的房屋能讓你更想念?

雨要多大,天要多黑,才能夠有房地產經紀人的體貼~~

 

突然暴雨襲擊南台灣,南台灣各地傳出嚴重淹水災情,由於雨勢來的太快,受災民眾甚至來不及裝上防水匣門。前陣子看到網路新聞時,YOUTUBE正好播放這首下雨天,還真是有夠應景。

 

大部份的民眾都不太喜歡濕噠噠的天氣,所以陰雨天看屋的人數通常極為稀少。但賣厝阿明反而認為,下雨天反而是看屋的好日子。為什麼咧?因為好的房屋經的起雨天考驗,事後會讓你想念。雨要大,天要黑,才能夠讓人感受房地產經紀人的體貼。

 

下雨了,如果客戶開車、乘車來看屋,體貼的房地產經紀人應該第一時間在車旁幫忙撐傘;如果客戶騎車,體貼的房地產經紀人應該第一時間在車旁協助晾雨衣,一個小小的動作,帶給客戶滿滿的感動。

 

至於雨天看屋,有一句話說的好:「不看晴天看雨天」。從淹水新聞來看,各位是否發現會淹水的地方通常都是一整區,所以可趁機瞭解物件鄰近區域是否有淹水疑慮,還可以發現房屋許多的潛在問題。專業的房地產經紀人應該幫助客戶注意到以下雨天四看:

 

1.看區域排水狀況

請在雨天實地走訪社區及周邊環境,察看排水是否順暢,以及道路與人行道是否有嚴重的積水現象。另外,如果附近馬路一下雨就積水,表示該區域地勢較低,若往後豪雨來襲需特別當心。

 

2.看屋內漏水程度

購屋糾紛最大宗當屬漏水問題,賣厝阿明的朋友就曾住到「屋外下大雨、屋內下小雨」的房屋,整個客廳房間擺滿水桶七星陣,令人嘆為觀止。建議仔細觀察房屋內外牆面是否有水痕、凸起或掉漆等現象,嚴重者俗稱「壁癌」。

房屋外牆的裂縫在磁磚及粉刷等裝飾下,肉眼難以察覺,然而強風及豪雨來襲可能導致雨水被吹入裂縫中,由外而內滲入,造成室內滲水情形,是下雨天的觀重點。

 

3.看車位地形地勢

這是很容易被乎略的位置,賣厝阿明細心提醒您。停車場車道設計,車道頂點應高於路中心,排水溝也得暢通,並且能夠短時間內應付瞬間大雨。然而瞬間雨量大過水溝排水量,路面積水可能過高而流往地下室,這時有無設置防水閘門就很重要。

 

4.看區域恢復機能

在強風強雨的激情過後,可以觀察房屋四周區域的恢復速度,如果該區域的散枝落葉以及大型垃圾清運等處理都能在一週內解決,周邊店家的營業狀態能夠快速進入狀況,則該區域的生活品質應屬優良。

 

不論是專業的房地產經紀人,還是正準備購屋的你,以上雨天四看是否都有好好把它看在眼裡,如果過去沒有,那麼賣厝阿明希望藉由這次分享能讓你更仔細。