阿明處理房屋問題多年，常遇到住戶和管委會起爭執的案例，但也不少住戶間的糾紛由管委會擺平，說起來，管委會好像掌管了很大的權力，到底「管委會」是什麼？管委會的規範有法律效力嗎？今天阿明就來跟各位開示～

其實管理委員會的角色比較像是依法行事的「執行者」，依據「區分所有權人會議」上決定的事來辦理，也就是說，有關公寓大廈的共同事物和涉及的權利義務，都是由住戶決定，決定後委由管委會執行，住戶才是社區事務的「決策者」！

阿明舉幾的常見的例子來說明管委會合理管轄範圍和住戶間的關係：

問：如果管委會規定晚上10點後不得倒垃圾，否則要罰錢，合法嗎？

答：若是區分所有權人會議討論後的結果，管委會只是公布並且執行，當然有效。倘若開會時根本沒討論過，單純由管委會的成員自行規定，則該管理辦法是無效的。

問：區分所有權人會議討論後公布管理辦法，規定停車位除了停車外不能放置其他東西，這樣不是損害了我的使用權嗎？這種規定有效嗎？

答：

一般大樓的停車位分為「法定停車位」、「自行增設停車位」及「獎勵增設停車位」三種，就「法定停車位」部分，在產權上的法律性質屬於公寓大廈管理條例第3條第5款之「約定專用部分」。也就是說，法定停車位本質上屬於公寓大廈全體區分所有人之「共用部分」，而經約定供特定區分所有權人使用。但公寓大廈管理條例對於「專有部分」及「共用部分」之使用、收益或處分，均透過法律或規約之方式進一步加以限制。例如第15條規定：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並報請直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀」。因此，若透過「區分所有權人會議」共同決議所形成的規約，那麼專有或約定專用的公寓大廈停車位之使用收益，就應受到區分所有人規約或使用執照用途之限制（管理條例第15條）。

問：社區內的公共設備報修率偏高，而每次維修後沒多久，又添購新的產品，感覺管理費用不合理使用，區分所有權人可以要求查看財務收支狀況嗎？

答：根據公寓大廈管理條例第20條規定：「管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告」，如同前述討論，管委會是區分所有權人委託執行、代管事務，當然有義務定期公告財務狀況，如果管委會拒絕出示財務收支狀況及會計帳簿等，可以向主關機關投訴！

問：我只是社區內房屋的承租人，非房屋所有人，也可以要求查看財務收支報表嗎？

答：根據公寓大廈管理條例第35條規定：「利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕」。因此，即使只是承租人，但也具備利害關係人的身份，因此要求查看帳務在法律上是合理的。