阿美是一名鄉下人，幾年前她用了半生的積蓄在自家的農地上，蓋了一間實用美觀的農舍，最近孝順的兒女想帶她到都市居住，阿美便想賣掉農舍與農地，到都市養老~

但農舍買賣牽涉到好多稅務問題，其中最搞不懂的是增值稅可以辦理退稅，那為什麼房地合一稅不行呢？
聽說朋友在都市賣房的時候，有拿到退稅款呀，這其中到底出了什麼問題呢？

大家一起來幫忙苦惱的阿美想想到底發生了什麼事呢？

正解：

雖然一樣都是房子，但農舍適用的法規是舊制的稅法而不是新的房地合一的相關稅法哦！

房地合一的所得稅是105 1月1日上路的新稅法，適用於民眾買賣一般房屋，但根據第四條之4第三項規定，新法不適用於依農業發展條例申請興建之農舍。

新法之所以把農舍排除在外，是因為農地用途廣，除了建造農舍外，還有人會建設輔助農業的設施，例如廢水處理設施、儲存飼料的倉庫這些設施，依造農業發展條例第八條之一規定，目的都是同為農業使用，課稅方式卻不一樣有不合理的疑慮，才將農舍移出新法適用範圍。

所以阿美若想了解農舍買賣的稅法，應查詢舊法的所得稅法第十四條第一項第七類財產交易所得規定，才不會搞得霧煞煞哦！