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新建案使用分區是『風景區』, 買這個房子會有什麼規定或限制呢?

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請問最近看房, 看到有個新住宅建案的使用分區是『風景區』, 想請問這個到時買賣是否會有什麼特殊規定或限制呢?

 

說明

在土地的使用分區管制上分成了"住宅區"、"風景區"、"農業區" 、"市場用地等等地目,有了這些使用分區管制, 在土地使用上就不會紛亂同時也對區域發展的特性。

風景區的部分則為維護大自然環境,管制更為嚴格, 風景區內建地其實跟一般建地差不多, 也是看當地發展狀況決定價直性, 但管制標準是不同的。

 

建議:

風景區為保育及開發自然風景而劃定,以供下列之使用為限:

一、住宅。

二、宗祠及宗教建築。

三、招待所。

四、旅館。

五、俱樂部。

六、遊樂設施。

七、農業及農業建築。

八、紀念性建築物。

九、戶外球類運動場、運動訓練設施。但土地面積不得超過零點三公頃。

十、飲食店。

十一、其他必要公共與公用設施及公用事業。

非都市土地依其使用分區之性質,編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地。

 

下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定 :

  1. 甲種建築用地:建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
  2. 乙種建築用地:建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
  3. 丙種建築用地:建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
  4. 丁種建築用地:建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。
  5. 窯業用地:建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十。
  6. 交通用地:建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
  7. 遊憩用地:建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
  8. 墳墓用地:建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
  9. 特定目的事業用地:建蔽率百分之六十。容積率百分之一百八十。

 

但直轄市或縣(市)政府得視實際需要酌予調降,並報請內政部備查:

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