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我家老房子要賣,會不會課房地合一稅呢?

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房地合一稅再2016年上路,想賣房的朋友,一定都會想到房地合一稅的問題

 

在房地合一稅未上路前,賣房的稅率並不高,計算方式也頗有問題,造就了高總價、低稅收的不合理制度,而房地合一稅的徵稅方式則以房子持有年限來決定稅率高低,既遏止了投資客炒房也改善了稅收。

 

但並非所有的房子都必須按房地合一稅的方式來課稅哦!由於法律不溯及既往,所以在新制出來前就已經移轉所有權的房子仍是按舊制的方法來課稅,還有另外一種房子一直都按舊制來課稅,大家知道是什麼樣的房子嗎?
 

到底什麼樣的房子該課房地合一稅、那些不該課,我們分成二點講解:
 

一、舊制與新制課稅的差別?
二、如何區分要用舊制或新制課稅?


詳細解答:

一、舊制與新制課稅的差別?

1、報稅時間和稅率

舊制採用財產交易所得稅,併入綜所稅稅率級距5%~40%,固定每年5月統一報稅。

新制採新規定的房地合一所得稅,稅率級距10%~45%,需在房屋所有權移轉完成的三十天內報稅。
 

2、稅率優惠
舊制下的稅率亦有符合自住重購退稅,在「銷售所得-成本-費用」後的實際所得越低,所需繳交的稅就越少,其實沒有什麼優惠。

而新制為了減少投資客炒作、獎勵一般自住民眾,則是提出「持有年限越長,稅率越低」、「自住宅享最低稅率」、「自住5年,重購房屋退稅」等優惠

 

3、課稅基礎
舊制:(售價-取得成本-費用)X 出售時房屋評定現值/(出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)。若無法提供取得時的成本資料,
則改為:房屋評定現值 X個人出售房屋之財產交易所得計算規定比率(每個縣市區域均不同,每年做一次調整)

 

新制:銷售所得-成本-費用-土地稅法規定計算之土地漲價總數額(扣除土地漲價總數額是避免重複課稅問題)
 

土地增值稅:舊制下,土地免納交易所得稅,另外課土地增值稅;新制下,房屋、土地一併計算所得稅,但扣除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額。

 

二、如何區分要用舊制或新制課稅?

最簡單的分法便是利用時間點來區分。
104/12/31以前取得-舊制
105/1/1以後取得-
新制

 

以上的整理,希望有幫助到大家哦!