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房事辭典   陽光屋

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房事辭典 買房問題

小明和小花在人行道上邊走邊流汗

小花:「這是什麼天氣,熱爆

小明:「(拉襯衫領口)我的襯衫都濕了….還是,小花~去我家避暑好了,我最近有買Switch新遊戲,一起玩!
(小明和小花走樓梯往地下室)

小花:「你住地下室哦好涼爽,這樣夏天也不用開冷氣~~

小明:「對阿! 這就是陽光屋,天井還有陽光透進來喔!

 

簡述:
陽光屋也是俗稱的「地下室」房,因居住品質較差,故房價相對較低,適合預算
侷限的購屋。由於比較少民眾選擇居住地下樓層,未來轉手率相對低,因此銀行貸款成數不高。

 

內容:

陽光屋通常是因為地形的關係受限所致,像是山坡地的高低落差在建時,路面上看到房屋的1樓,實際上是2樓,而1樓的面向與路面相反。所以,大部份的陽光屋有一面是牆會有戶外空間,氣溫會比一樓以上低因為連接地面的關係較為潮濕,感覺較陰涼。

一、市面上的「陽光屋」主要分為兩大類:

1. 地基挖深型:

.地基挖深,可能設有對外窗。

.房屋低於一般地表水平線。

2. 山坡型:

.房屋前面為一樓,後面靠山壁。

.可能演變成地下室或設有鄰近山壁的小庭院。

二、優缺點

1. 優點

價格便宜(約市價5~7折)。
夏天陰涼消暑。

2.缺點

採光較差。
較不通風。
易有潮濕問題。

3.其他

.除濕機是必備家電。

因為比路面低一層樓 , 風水上一般會覺得較不佳

注意排水設施跟污糞水處理,在房屋圍聞看看有無異味。

.注意棟距隱私權、路面墜落物問