我的公寓房客欠租不繳，可以停掉他的電梯磁扣嗎？

房東出租房屋除了怕屋子毀損，再來就是欠租不繳了，常常電話打了幾百通，就是等不到房客出面回應卻又無可奈何，遇到這種情況，通常都是擔心自己的錢要不回來，又怕催租手段太激烈會有法律問題，而形成了一種僵局。房客欠房租二個月，又不接電話，想到當初租金內含管理費，因此想請社區的管委會將電梯磁扣停掉，讓房客坐不了電梯，但又怕違法，到底該怎麼做才好呢？
 
正解：
由於管委會不管房租欠繳的事，只在乎管理費是否按期繳納，如果房客「只」繳納管理費，依照自治條例，他還是住戶，一樣有公共區域的使用權。但若是連管理費也沒有繳納，房東想停掉電梯磁扣的功能，應該先問管委會有沒有相關處罰條例，如果有在管委會自治條款中載明「未繳管理費之住戶，經催繳後仍未繳納，本管理委員會可限制其住戶出入本社區之公共區域」再經當地市政府建管處同意（如果有公證更好），那房東便可理所當然地停掉磁扣。 
 
那再來了解一下，萬一這位房客寧願爬樓梯也不想繳錢，又該怎麼辦呢？
依租賃專法第十條第一項規定，如果房客延遲支付租金或費用，達到二個月之租額，經催告仍拒繳，房東可依法提前終止與房客的租賃契約，且不需賠償任何費用，但必須在終止契約前三十天告知房客，讓房客擁有緩衝期哦！