美美今天要與大家分享一件事，美美超愛看房產廣告！！！
看著幾房幾廳的介紹，附家電和裝潢還有優美的環境時，都讓美美產生美好的嚮往~~~
看完後還會把他剪報留起來（主管：你很閒？

大家喜歡看房產廣告嗎？
如果像美美一樣會看的話，就會發現一件奇怪的事，
明明是同地區、同類型的房子，A棟要價1000萬，B棟卻只要700萬，
美美實地詢問後發現，原來A棟有土地跟房子的所有權，B棟卻只有房子所有權，沒有土地的。

有沒有土地所有權，房價真的會差很多哦！
這是因為建商只是向地主承租了土地來蓋房子，而由於售價不包含土地所有權，所以才會如此便宜。
此種房子就稱為「地上權住宅」。

但大家都知道便宜的東西肯定有問題，地上權住宅與一般住宅，除了價錢之外還有什麼差別呢？
想知道他們之間還有什麼差異嗎？

詳細解答：

首先要講到關於「錢」的差別：

1、地上權房子只跌不升
購買一般住宅時，如果買到好地段的房子，房價通常都會漲。但地上權住宅是由建設公向地主承租土地蓋房子，所以有租約到期風險，房子住越久越不值錢。

2、沒有地價稅卻有租金
很多建商在銷售的時候都會說「這房子沒有土地所有權，所以不用付地價稅」聽起來好像很划算，但他卻不會告訴你使用土地是要付租金的！
通常地租會收公告地價的2~3%，地主還有權利隨時漲租金，而地價稅只要繳自用住宅稅率的1%。

3、貸款成數低
一般房子的貸款成數大概在5~8成，但地上權房子，由於有租約的問題，銀行就不願意借貸，貸款成數大概落在3~5成。

第二個是關於「住」的差別
一般住宅除非你還不出貸款，房子要被拍賣，不然想住多久都隨你。但地上權房子是有租期的！很多人會問租約期限大概是多久呢？通常租約會簽50~70年，但要注意，租約開始的時間是從簽約時起算的，而不是房子蓋好時，所以購買時要搞清楚土地的使用期限哦！

第三個是關於「投資」的差別
一般住宅由於入手門檻較高，所以買房投資通常是有錢人在玩的事，但如果是地上權房子的話，因為入手門檻較低，中產階級就能負擔，如果地區合適，價錢又不貴，可以拿來做為出租房，回本的時間也比較快。

第四個是關於「賣房」的差別
一般住宅要賣掉不需經過誰的同意。但地上權房子卻可能要經過建商的同意！
這是因為地上權又分「可分割」和「不可分割」類型，可分割指的是擁有房子的所有權可以隨意處置房子，不可分割指的是只有房子的使用權而無所有權，等於是跟建商租房，所以要賣掉時，得再經過建商的同意才能買賣屋子。