網友舉手問

我租了一間辦公室，結果下雨大樓水管爆裂，地板全部泡水，管委會說是樓上住戶水管路問題跟管委會無關，但樓上住戶說跟他們無關，我跟房東反映，房東要求把房屋修好還他，我該怎麼辦？

問題說明：

其他樓層的疏漏導致房屋受損害，房東要求我負責，請問責任歸屬在誰身上？

參考解答：

可以參照《民法》第429條之規定：「租賃物的修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」明確寫明租貸合約中的修繕狀況，如漏水、水管爆裂等等損害問題應由出租人負責修繕責任，除非租貸合約中有另行約定要由承租人負責修繕，此時建議您可以詳閱與房東所簽的合約，在房屋修繕部分有無他別約定，若是有特別約定由承租人負責，則需由您負責修繕的部份，若無特別約定，則會依民法所規定，由房東負責，若房東不願負責，則可寄發存證信函催告房東修繕，若房東於期限內沒有完成或拒絕修繕，則依民法430條規定，您是有權利可以終止租貸契約或自行修繕後向房東求償修繕費用，或於租金中抵扣修繕費用的。

而水管爆裂到底還是樓上住戶或管委會的疏失所導致的，負責修繕您房屋的一方，可以向其要求負責，支出或賠償相關的修繕費用。