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買房避免的兩層樓

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之前阿明跟大家討論過一樓和頂樓的使用問題,不過其實大樓裡還有幾個關鍵樓層,看房子時要特別注意,第一次買房的你不能不知道喔!

 

一般來說,買房時大家會避免兩個樓層:「設備層」和「腰線層」,依據大樓設計不同,這兩層樓不固定在哪,以下阿明就分別跟大家說明這兩個樓層的問題!

 

首先「設備層」,顧名思義就是一棟大樓要正常運轉的必要機電設備設計,例如電梯機房、電器、給排水、水氣加壓設備、空調、網路等,看到這裡,不需阿明多說明,你一定猜得到了,設備層最大的問題就是噪音,例如水井加壓的聲音、或電器的白噪音、轟鳴聲等,越靠近設備層,就越容易受影響,最常見的是睡眠被打擾。

 

另外,因為電氣設備多,也有可能電壓輻射的問題。

一般而言,設備層的上層、下層都比較不受歡迎,但如果經濟條件真的不得不選設備層附近,選設備層上方比下方好。如果樓層數較少的大樓,設備層可能集中在頂樓或地下室,但若是高層住宅,則可能設在中間樓層,看房時可以詢問一下或自己走一遭看看比較保險!

 

「腰線層」也是另一個一般人較嫌惡的樓層,大樓的腰線就是從大樓外觀就可看到的凸出設計,其實腰線沒有什麼實際作用,僅是讓大樓外觀看起來更有設計感,但不就是多了一點空間嗎?有什麼問題呢?問題可多了!

 

一般來說腰線都會在窗邊,例如陽台處有腰線凸出,或者有些設計乾脆佔了一半的窗戶面積,大大影響採光和通風。

 

再來,安全隱憂,雖然多了一些「面積」看起來好像比較安全,但如果多出來的空間足以讓人在上面行走,就是給有心人士有機可趁的機會。

最後,多出來的空間容易積灰、堆積垃圾又不易清潔(或者清潔危險),甚至雨天容易積水,若房屋防水沒做好,則增加了滲水、漏水的風險,得不償失。

 

說了這麼多,阿明誠心建議大家買房時盡量避免這兩層樓,因為自住不舒適,想轉手也不易脫手,未免夜長夢多,還是避開這兩層較保險!