請問各位前輩們，我們夫妻月收入大約八萬，頭期款大約二佰萬，請問可以買幾佰萬的房子？還有所謂的還款能力是如何評估呢，接近年底了，請問現在是買房的好時機嗎？

一般買方貸款成數約7成上下，以1000萬為例，貸款7成700萬，自備款為300萬元。還款能力就是收入扣除一般生活看銷後，能有多於還款的金額……你的自備款是200萬，可貸款840萬，建議房價上限在1000萬左右。

銀行目前還有30年房貸，其實可善加利用。購完屋前1-2年較拮据、可讓自己還款寬鬆些，資金寬些後可以20-30萬一筆一筆逐漸部份清償本金……畢竟房貸是利息成本最低的一項……可善用規劃運用之。

提醒一下，買賣除了房子本身費用，還要再支付一些稅費及其他費用（如房子的契稅/房仲的服務費+代書費用+一些其他費用不等）房子還要裝潢等等，這些費用都要評估進去。

此外，按照房地產市場往年的慣例，9、10月份是購房高峰，常常到了年底就開始轉入淡季了。很多開發商會因年底資金

回流問題，利用優惠措施、利好政策等展開年底促銷。開發商會在這個相對較淡的季節，推出一些特價房吸引最後一波購房者。價格上購房者能得到一定的實惠，可是要注意的是特價房不多，而且特價房戶型受限制。

把握原則：年關抓住尾盤特價房！總而言之，年關的價格不會上漲，商家優惠活動也較多。年關附近，已是開發商的尾盤，況且，尾盤項目對於購房者來說，更有討價還價的優勢，能在購房過程中，拿到更多的優惠。