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年底是買房的好時機嗎?

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阿明誌 買房問題

請問各位前輩們,我們夫妻月收入大約八萬,頭期款大約二佰萬,請問可以買幾佰萬的房子?還有所謂的還款能力是如何評估呢,接近年底了,請問現在是買房的好時機嗎?

 

一般買方貸款成數約7成上下,以1000萬為例,貸款7700萬,自備款為300萬元。還款能力就是收入扣除一般生活看銷後,能有多於還款的金額……你的自備款是200萬,可貸款840萬,建議房價上限在1000萬左右。

銀行目前還有30年房貸,其實可善加利用。購完屋前1-2年較拮据、可讓自己還款寬鬆些,資金寬些後可以20-30萬一筆一筆逐漸部份清償本金……畢竟房貸是利息成本最低的一項……可善用規劃運用之。

 


提醒一下,買賣除了房子本身費用,還要再支付一些稅費及其他費用(如房子的契稅/房仲的服務費+代書費用+一些其他費用不等)房子還要裝潢等等,這些費用都要評估進去。


此外,按照房地產市場往年的慣例,910月份是購房高峰,常常到了年底就開始轉入淡季了。很多開發商會因年底資金

回流問題,利用優惠措施、利好政策等展開年底促銷。開發商會在這個相對較淡的季節,推出一些特價房吸引最後一波購房者。價格上購房者能得到一定的實惠,可是要注意的是特價房不多,而且特價房戶型受限制。

 


把握原則:年關抓住尾盤特價房!總而言之,年關的價格不會上漲,商家優惠活動也較多。年關附近,已是開發商的尾盤,況且,尾盤項目對於購房者來說,更有討價還價的優勢,能在購房過程中,拿到更多的優惠。