先買後賣ＶＳ先賣後買優缺點

不論是夫妻小屋換大屋，或者銀髮族考量子女成家後，需要小坪數的房型~人的一生換屋在所難免，那，到底艾怎麼處理哩？來~阿明一一詳細共

這篇分成三個部份來說明：

• 先買後賣優缺點？
• 先賣後買優缺點？
• 省錢小訣竅？
• 補充說明：第二房貸款限制

Q1. 先買後賣優缺點？

A：隨著家中成員增加，通常晉升新婚族或有孩族的人，考量工作或就學問題，可能暫時不好搬離原區域；或者手上資金足夠的換屋族，可先買後賣哦，優點是可以節省租屋成本，不用費心力再一次的搬家，跟擔心交接期間沒地方住，搬家可以慢慢搬，而且舊家可騰空賣相也會更好，還可以慢慢看房。

缺點是針對房價漲幅較大的六都以及新竹縣市，央行打房祭出第二戶房貸無寬限期的政策，緊嘛在台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市、台南市以及新竹縣市購屋自住者，將實行第二戶房貸無寬限期的管制措施，等於變成第二間房子貸款、利率受限，等於需要更多自備款啦~

ＰＳ：先買後賣萬一手頭資金轉不過來就比較吃力，這點也是要特別注意的地方。

Q2. 先賣後買優缺點？

A：隨著年紀增長，年長者在租屋或借貸上都是相對比較不容易的，所以可先賣後買，優點是避免因為資金壓力，而被迫降價出售房子；加上賣房後先拿到一筆錢了，比較能實際掌握買房的確切預算，較能避免發生買到超過自身能負擔的房子。

缺點是會遇到換屋空窗期，丟係這段時間沒地方住啦~所以需準備額外的租屋成本，若不租屋就需先寄住親友或子女地方，卡不方便。

阿明還有個小撇步給大家~看看是否可與買方協議延後交屋，爭取搬家及找新房的時間；或與買方約定售後回租，買賣完成後繼續住在舊家，直到租約到期。

Q3. 省錢小訣竅？

A：不管是「先買後賣」還是「先賣後買」，只要在2年內進行買賣，都可以申請自用住宅(房地合一稅)＆土地(土地增值稅)的重購退稅哦~

節省不少稅金，更划算！猶不過~阿明提醒大家，如果是買預售屋一定要抓好預售屋交屋時間，若延遲超過了重購退稅的規定，很有可能申請不到哦~

另外還有想申請財政部的「青年安心成家貸款」，由於是政策性優惠貸款，因此資格認定也最嚴格，借款人、借款人配偶及未成年子女都不能有自用住宅，所以若想貸這方案需，名下房子就得先處理唷！特別注意。

補充說明：第二房貸款限制

如果您有無法先買後賣又必須貸款者，目前可以選擇與承貸銀行做切結約定的方式貸款，但須注意下列事項，就可以不受央行規定貸款成數上限7成限制：

(一) 借款人應於第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

(二) 如果借款人違反切結事項銀行端會：

１，立即收回貸款成數差額；

２，追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；

３，加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。

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