房事補給站主題：房貸利息&租金支出可以同時申報抵稅嗎?

5月報稅季到，阿兩盤算著怎麼節稅~

將全部都列舉扣除額，可是真的會都可以扣嗎?

房貸利息&租金支出可以同時申報抵稅嗎? QA

Q：扣除額度的計算方式？

A： 每年的扣除額度不能超過30萬元，且要先扣除儲蓄投資特別扣除額後，餘額才能申報扣除。例如，若房貸利息支出為18萬元，但同時有10萬元的儲蓄投資特別扣除額，那麼該年度可列舉扣除的利息支出僅為8萬元。

Q： 為什麼房貸利息扣除與房屋租金支出扣除只能擇一？

A： 根據財政部的規定，這兩項扣除通常是相互排他的，因為房貸利息扣除針對自住房的貸款利息，而房屋租金支出扣除適用於出租房產的相關支出。雖然民眾租屋期間、購屋自住期間並未重疊時可以同時列報兩項扣除額，但一般情況下，需要選擇其中一項扣除。

Q： 若納稅義務人在同一課稅年度不同期間既有購買自住房且支付利息的情況，又有租屋自住且支付租金的情況，可以同時享受兩項扣除嗎？

A： 一般來說，同一課稅年度不得同時列報購屋借款利息和房屋租金支出的扣除額。但如果在同一課稅年度不同期間發生購屋自住及租屋自住的事實，其購屋借款利息與房屋租金支出，在「費用支出期間不重複」前提下，可以按其費用支出期間占全年比例分別計算扣除限額，兼顧租稅公平及法定扣除限額規定。

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